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不動産は相続財産の中でも、一般的に評価額が大きな財産となり、また、特に評価が難しく、相続税の計算に大きな影響を及ぼす可能性が高いです。

不動産評価に詳しい税理士に相談することで、適切な評価を行い、相続税の負担を軽減し、税務リスクを低くすることが可能となります。

不動産の評価は、財産評価基本通達に従い、原則として、路線価方式又は倍率方式に基づいて行われますが、これには深い専門知識が必要となります。

さらに、土地の評価には、評価対象地の形状や利用状況、周辺環境などを加味する必要があります。

路線価や固定資産税評価額から計算するだけでなく、土地の形状が不整形であれば不整形地補正率、奥行きが短い場合は奥行価格補正率などの調整が適用され、評価を行います。

評価対象地が貸し付けられている場合には、貸付の目的や法的性質によって、評価が変わります。

評価対象地に建物が建築されている場合には、貸家建付地として、評価を下げることができる可能性もあります。

他に、周辺環境として、線路等の強い騒音の原因となる施設がある場合、墓地が近くにある場合には、土地の評価額を軽減できることもあります。

これらの評価要素を正確に判断するには、不動産評価の経験豊富な税理士の知識が欠かせません。

不動産評価は過大評価や過小評価によるリスクを伴います。

評価が不適切だと、次のような問題が発生します。

過大評価をして不動産の評価額が実際より高くなると、相続税が過剰に課されることになり、相続人に不必要な税負担を強いることになります。

反対に、過小評価をして不動産の評価額が低すぎると、税務署から申告内容の誤りを指摘され、修正申告や追徴課税のリスクがあります。

重加算税が課されることもあり、金銭的な負担がさらに増える可能性があります。

不動産評価に詳しい税理士は、適正な評価を行い、税負担を軽減すると同時に、税務調査のリスクを軽減することができます。

不動産評価に詳しい税理士に相談することは、相続税の適正申告だけでなく税務調査リスクを軽減するという大きなメリットがあります。

不動産は評価が複雑で金額も大きいため、専門家の知識を活用することで、相続手続き全体がスムーズに進むだけでなく、経済的な利益も得られます。

そのため、相続財産に不動産が含まれる場合には、不動産評価に詳しい税理士への相談をすることをおすすめします。